Приватизация (от латинского privatus — частный)

Приватизация жилых помещений: «…Статья 1. Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений…

» Извлечение из документа: ЗАКОН РФ от 04.07.1991 N 1541-1(ред. от 29.12.2004, с изм. от 15.06.2006)»О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»(с изм. и доп., вступающими в силу с 01.03.2005)

Во-первых, хорошая новость состоит в том, что срок приватизации квартир продлен до 1 марта 2010 года. В менталитете русских людей на уровне инстинктов заложена потребность откладывать «на завтра» все, что можно и нельзя сделать здесь и сегодня, однако специалисты настоятельно рекомендуют все-таки сделать то, что можно сделать сегодня – приватизировать свое жилье, а не ждать безумных очередей и паники, которая, несомненно, начнется ближе к окончанию срока приватизации.

Чтобы облегчить себе процедуру приватизации, вы можете обратиться к фирмам-посредникам. По сути, они сделают все то же самое, что могли бы сделать и вы, но при этом сберегут ваши нервы и время, конечно, за определенное вознаграждение. Если вы решите обратиться за помощью к посредникам, рекомендуем внимательней отнестись к выбору фирмы – процесс приватизации технически не сложен и за него, за весьма умеренную плату возьмётся любой, даже низкоквалифицированный посредник, проверенные же временем профессионалы в данной области возьмут больше вознаграждение, зная, что в каждом конкретном случае, в зависимости начальных данных и самое главное причины приватизации (последующая срочная продажа, оформление банковского залога и т.д.) некоторые нюансы данного процесса будут иметь строго индивидуальный характер.

Итак, чтобы сэкономить Ваши деньги и время мы попробуем немного рассказать об алгоритме действий с учётом некоторых нюансах, на которых ошибаются чаще всего.

Как оформить приватизацию квартиры самостоятельно?

Большинство людей считают, что для этого необходимо взять отпуск и «вплотную» заняться делом. Данное мнение – ошибочно. Двухнедельный отпуск совсем не решит всех проблем, а вот взятые за свой счет 3 – 4 дня будут хорошими помощниками. Первоначально необходимо определиться, кто будет являться собственником квартиры. Если собственников будет несколько, то в некоторых учреждениях придется присутствовать всем и одновременно, поэтому, если это не возможно, то запаситесь:

этап 1-ый — подготовка документов

1. Кадастровым паспортом  жилого помещения (квартиры), который берётся в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – 1 шт. (обойдётся от 700 руб., в зависимости от заказываемой срочности цена увеличивается до 13 000 рублей);

p.s. В случае проведённой Вами перепланировки, Вам придётся произвести её узаконивание в отделе Архитектуры (тут хочу обратить внимание на часто встречающийся случай: снос встроенных шкафов  ещё в советское время – это тоже перепланировка!!!).

2. Доверенностями (от 500 руб.), нотариально заверенными, а так же их заверенными ксерокопиями (от 20 руб.). При приватизации жилой недвижимости наниматели, которые не хотят принимать участие в приватизации, могут оформить письменный отказ от своего права, заверенный у нотариуса. Кстати, если наниматель квартиры или индивидуального дома отсутствовал в момент приватизации жилья (например, находился в армии, длительной командировке, местах отбывания наказания, лечении т.п.), то это право за ним сохраняется. Дети, младше 18 лет, прописанные в приватизируемой квартире, должны участвовать в приватизации на равных или больших долях. В 90-х годах было оформлено огромное количество договоров передачи в собственность граждан без учета интересов детей. Поэтому теперь несовершеннолетние дети становятся участниками приватизации автоматически. Можно жилье приватизировать на ребенка полностью, тогда до его совершеннолетия родители являются законными представителями по всем вопросам, касающимися распоряжения собственностью несовершеннолетнего. Если кто-то, из проживающих в квартире, отказывается от своего права приватизации в пользу члена (-ов) семьи, то необходимо составить нотариально заверенный отказ.

3. Согласие (от 500 руб.). Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то они автоматически являются собственниками и после получения собственности осуществить любые действия с квартирой (продажа, обмен) будет затруднительно !!!. Во всяком случае любые действия по отчуждению объекта недвижимости или его доли, где собственником выступает несовершеннолетний, осуществляются только при наличии письменного распоряжения органов опеки и попечительства. После определения количества собственников, оформления Доверенностей и Согласий необходимо отправиться в свой паспортный стол , там оформляем:

4. Выписка из паспортной картотеки (домовой книги) – 2 шт. !!!, выдается при предъявлении паспорта любого из проживающих в приватизируемой квартире. Срок действия выписки 30 дней !!!.

5. В случае, если Вы приехали в город, в котором собираетесь приватизировать квартиру, позднее июня 1991 года, Вам необходимо предоставить с прежнего места жительства справку о том, что Вы там не использовали своё право на приватизацию, ведь даётся оно ОДИН раз в жизни. 6. Если у Вас сменилась фамилия, имя или отчество то это также требуется подтвердить документально.

7. Документ подтверждающий возникновение вашего права пользования данной квартирой, такой как договор социального найма, ордер или т.п.. последнее время требуется редко (видимо, данные, каким-то образом у жилищных служб начинают объединяться.)

этап 2-ой — заключение договора

Итак, после того, как вышеуказанные документы собраны, следующим шагом будет посещение всеми будущими собственниками, либо их доверенным лицом Отдела Приватизации, где Вам потребуется подписать Договор (на передачу квартир (домов) в собственность граждан). Вторую подпись договора со стороны балансодержателя дома  (Администрации Городского Округа, Управы, Муниципалитета, предприятия и т.п.) придется ждать от двух недель до двух месяцев. За время ожидания необходимо оплатить квитанцию (вид платежа «Плата за оформление документов на приватизацию жилья»). Квитанция выдается Отделом Приватизации с указанием суммы оплаты (как правило 500 -1000 рублей).
При получении подписанного обеими сторонами данного документа и при предъявлении паспорта одного из жильцов и оплаченной квитанции  необходимо будет получить из Отдела Приватизации:

1. Кадастровый паспорта  жилого помещения (квартиры)

2. Договор (на передачу квартир (домов) в собственность граждан) — в количестве экземпляров по одному на каждого собственника плюс один для Управления Федеральной регистрационной службы.

3. Заявление о государственной регистрации Договора передачи, где Заявителем выступает Администрации Городского Округа, Управы, Муниципалитета, предприятия и т.п.

этап 3-ой - регистрация права собственности

Регистрацию права собственности (права общей долевой собственности) проводит Управление Федеральной Регистрационной службы (более употребимо в обиходе как Регпалата). Это в принципе, заключительный этап, так как с момента внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Вы становитесь собственником(ами) объекта недвижимости.Для этого в регистрационную службу нужно предоставить следующий пакет документов:

1. Необходимые доверенности

2. Выписку из домовой книги.

3. Кадастровый паспорта  жилого помещения (квартиры)

4. Договор (на передачу квартир (домов) в собственность граждан), в количестве экземпляров по одному на каждого собственника плюс один.

5. Заявление о государственной регистрации Договора передачи, где заявителем выступает Администрации Городского Округа, Управы, Муниципалитета, предприятия и т.п , заявление о государственной регистрации Договора передачи и права собственности (общей долевой собственности), где заявителем выступаете Вы.

6. Квитанцию об оплате государственной пошлины (500 р.).После того, как данный пакет сдан, регистратор выдает расписку о получении данного пакета. В расписке указана дата окончания срока регистрации права собственности. В соответствии с Законом государственная регистрация права собственности осуществляется в срок не позднее 30 календарных дней.

После окончания срока регистрации получить зарегистрированные договоры и свидетельства о праве на собственность можно либо лично по предъявлению паспорта, либо по нотариальной доверенности.

p.s. хотелось бы отметить, особым вниманием, приватизацию комнат в коммунальных квартирах.

Комната в коммунальной квартире может быть приватизирована двумя способами:

1. Как доля в общей площади квартиры

2. Как отдельный объект квартиры с долями в местах общего пользования.

В чем же принципиальное отличие?

В отличие от первого случая, во втором:

— не нужно спрашивать разрешения соседей в случае прописки (регистрации) в Вашей комнате «того, кого Вашей душе угодно»

— из документов четко и безоговорочно видно из поэтажного плана какая именно комната Ваша и у Вас никогда не возникнет спора с соседями, касающегося определения права пользования квартирой.

— и, самое главное — под нее, либо под ее покупку можно получить кредит, а это значит, что у Вас всегда гораздо больше покупателей имеющих возможность ее приобрести, а значит и выше цена !!!

Если вы хотите приватизировать комнату в коммунальной квартире, то вам для этого не нужно спрашивать согласия соседей. Однако если вы захотите продать комнату в приватизированной квартире, то Ваши соседи будут иметь приоритетное право покупки.

И последнее — не забудьте после получения документов из регистрационной палаты зайти в Жилищное управление для перезаключения договора на уплату коммунальных услуг.

Удачи Вам !